경기도 성남시 분당구 구미동 까치마을금성백조 아파트 2025년 3월 시세
경기도 성남시 분당구 구미동 까치마을금성백조 아파트의 2025년 3월 시세에 대해 심층 분석합니다.
1. 경기도 성남시 분당구 구미동 까치마을금성백조 아파트 개요
경기도 성남시 분당구 구미동에는 까치마을금성백조 아파트가 위치하고 있습니다. 이 아파트는 1995년 3월에 준공된 30년 차의 오래된 아파트로, 112세대가 거주하고 있습니다. 이 단지는 용적률이 98%이며, 건폐율은 34%로, 상대적으로 널찍한 공간을 제공합니다. 까치마을금성백조 아파트는 전반적으로 안정된 관리 상태를 유지하고 있으며, 주거환경이 좋다는 평을 받고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1995년 3월 |
| 총 세대 수 | 112세대 |
| 용적률 | 98% |
| 건폐율 | 34% |
| 매매 현황 | 1건, 전세 2건 |
| 월세 | 0건 |
많은 주민들이 편리한 교통편과 우수한 교육 인프라를 근거로 이 아파트를 선택하고 있습니다. 특히, 미금역과의 근접성은 통근하는 직장인들에게 큰 이점으로 작용하고 있습니다. 아파트 단지 내에서는 다양한 편의시설이 마련되어 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 예를 들어, 인근에 마트, 카페, 공원이 자리 잡고 있어, 가족 단위의 유동인구가 많습니다. 이러한 요인들은 까치마을금성백조 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
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2. 2025년 3월 까치마을금성백조 아파트 시세 전망
2025년 3월의 까치마을금성백조 아파트 시세는 주거 트렌드와 지역 개발 계획에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 현재 매매가는 평균 11억 원으로, 전세는 약 4억 3천만 원에 형성되고 있습니다. 이는 특히 시세가 상승 추세에 있는 지역과 비교할 때 안정적인 편입니다. 예를 들어, 인근의 다른 아파트 단지들이 5억 원을 초과하는 전세가 시세를 기록하는 반면, 까치마을금성백조는 합리적인 가격으로 시장에 나와 있습니다.
| 거래 유형 | 평균 시세(억 원) | 최근 거래일 |
|---|---|---|
| 매매 | 11.0 | 2025.03.15 구량 |
| 전세 | 4.3 | 2025.03.19 구량 |
앞으로의 시세는 여러 가지 요인에 달려 있습니다.
첫째, 서울과 연결되는 교통 인프라 확장이 예정되어 있어, 이로 인해 부동산 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.
둘째, 인근 초등학교와 중학교의 지속적인 교육 품질 향상은 가구 주민들에게 매력적으로 작용할 것입니다. 이러한 요소들이 결합되어 까치마을금성백조 아파트의 매력이 더욱 높아질 것으로 보입니다.
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3. 지역 개발과 인프라 및 주거 환경
경기도 성남시 분당구의 구미동은 최근 몇 년간 도로 및 교통 편의 시설의 조성이 활발하게 진행되고 있습니다. 이러한 개발 사업은 주거 환경과 직결되며, 결과적으로 아파트 시세에 영향을 미칩니다. 까치마을금성백조 아파트가 위치한 이 지역은 인근에 풍부한 녹지가 있어 쾌적한 생활을 제공합니다. 또한, 주민들은 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있어 지역 주민들에게 높은 주민 만족도를 보이고 있습니다.
3.1 생활 편의 시설
가깝게는 대형 마트, 체육 시설, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주민들은 편리한 삶을 누립니다. 예를 들어, 지역 내에 있는 홈플러스와 롯데마트는 생활용품을 비롯한 다양한 상품을 제공하며, 주민들이 주말 쇼핑을 즐길 수 있는 공간으로 각광받고 있습니다.
3.2 교육 인프라
우수한 교육 환경은 까치마을금성백조 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 인근에는 유명한 학원 및 교육 기관이 있으며, 이로 인해 자녀 교육에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이 같은 교육적 요소는 부모들이 이 아파트를 선택하는 데 있어서 매우 중요한 참고 자료가 됩니다. 예를 들어, 인근 초등학교는 학부모들 사이에서 높은 평가를 받고 있습니다.
| 구분 | 시설 |
|---|---|
| 쇼핑센터 | 홈플러스, 롯데마트 |
| 병원 | 성남시의료원 |
| 교육기관 | 타 소속 초등학교 |
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4. 시세 예측 방법
2025년 3월의 시세 예측을 위한 구체적인 방법은 데이터 분석과 시장 조사입니다. 부동산 시장은 여러 요인에 따라 변동하므로, 시세를 예측하기 위해서는 다양한 데이터를 수집, 분석해야 합니다. 최근 몇 년간의 거래 데이터를 기반으로, 가격의 상승세와 하락세를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 인근 아파트의 평균 시세 변동을 통해 일관성을 이해하고, 세부적인 거래 데이터를 분석하여 정확한 시장 예측을 할 수 있습니다.
4.1 데이터 수집 및 분석
과거 3년 간의 거래 데이터를 수집하여 분석합니다. 매매가와 전세가, 거래량, 등록된 물건의 상태 등을 데이터로 제공합니다. 이러한 정보들은 데이터 분석가들이 적절한 솔루션을 제공하는 데 유용합니다. 이 과정에서 통계적 분석 도구와 기법들을 활용하게 됩니다.
| 구분 | 2022년 | 2023년 | 2024년 |
|---|---|---|---|
| 매매가(억 원) | 10.0 | 10.5 | 11.0 |
| 전세가(억 원) | 4.0 | 4.2 | 4.3 |
| 거래량 | 5건 | 7건 | 8건 |
이렇듯 최근의 데이터 분석을 통해 미래의 시세 변화를 예측할 수 있습니다. 경험이 풍부한 부동산 전문가와의 상담도 중요한 포인트입니다. 그들이 제공하는 인사이트 및 시장의 흐름은 올바른 선택을 하는 데 계기가 됩니다.
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결론
경기도 성남시 분당구 구미동 까치마을금성백조 아파트는 다양한 요인으로 인해 매력적인 부동산 투자처로 알려져 있습니다. 앞으로의 시세는 안정적인 경향을 보일 것으로 예상되며, 교육, 편의시설, 교통 인프라 등이 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 따라서, 이 아파트를 고려 중인 이들은 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 바탕으로 선택하기를 권장합니다. 균형 잡힌 시세와 쾌적한 생활환경이 결합된 까치마을금성백조 아파트는 많은 이들의 선택을 받을 것으로 보입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 까치마을금성백조 아파트의 현재 전세가는 얼마인가요?
답변1: 현재까치마을금성백조 아파트의 전세가는 약 4억 3천만 원입니다.
Q2: 이 아파트의 매매가는 어떻게 되나요?
답변2: 까치마을금성백조 아파트의 현재 매매가는 약 11억 원입니다.
Q3: 이 지역은 교육 환경이 어떤가요?
답변3: 까치마을금성백조 아파트가 위치한 지역은 우수한 교육 환경을 제공하고 있으며, 많은 학원이 근처에 자리해 있습니다.
Q4: 교통편은 어떤가요?
답변4: 미금역과의 근접성 덕분에 교통이 매우 편리합니다. 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있습니다.
Q5: 앞으로 시세는 어떻게 변할까요?
답변5: 지역 개발과 교통 인프라 확장으로 인해 시세는 긍정적으로 관리될 것으로 예상됩니다.
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