경기도 성남시 중원구 여수동 산들마을 아파트 2025년 3월 시세
경기도 성남시 중원구 여수동 산들마을 아파트 2025년 3월 시세에 대한 자세한 정보와 예측을 제공합니다.
1. 경기도 성남시 중원구 여수동 산들마을 아파트 개요
경기도 성남시 중원구 여수동의 산들마을 아파트는 1,171세대 규모로 2015년 10월에 준공된 관계로, 현재 약 10년차에 접어들고 있습니다. 이 아파트의 용적률은 153%이며, 건폐율은 16%로 설계되어 있습니다. 이러한 수치는 이 아파트가 주거 밀집 지역에 위치하고 있음을 나타내며, 동시에 주거용으로 적합한 환경을 조성하고 있다는 것을 보여줍니다.
| 구분 | 값 |
|---|---|
| 세대수 | 1,171세대 |
| 준공년도 | 2015년 10월 |
| 용적률 | 153% |
| 건폐율 | 16% |
산들마을 아파트는 중원구 내에서 우수한 입지와 다양한 생활 편의시설로 인해 많은 수요를 끌고 있습니다. 특히, 어린 자녀를 둔 가구나 신혼부부들이 선호하는 아파트로, 인근에는 학교와 공원, 쇼핑센터 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
이 아파트는 월세와 전세, 매매 등의 다양한 거래 형태가 존재하는데, 이는 다양한 유형의 가구와 인구에 맞춰져 있음을 나타냅니다. 이러한 점은 아파트의 인기가 높고, 그로 인해 시세의 변화가 항상 주목받는 이유 중 하나입니다.
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2. 2025년 3월 시세 전망
2025년 3월의 시세는 당시의 경제적 요인, 공급과 수요 상황, 지역 개발 계획 등 여러 요소에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 최근 부동산 시장은 금리 인상과 관련된 요인으로 다소 위축된 모습이지만, 여전히 인구 유입과 생활 인프라 구축 등이 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
시세 변화 예측
여수동의 산들마을 아파트는 최근 몇 년간 지속적으로 시세가 상승해 왔습니다. 특히 2023년 대비 2025년 3월까지의 시세는 약 5%~10%를 예상하고 있습니다. 다음 표는 예상되는 시세 변화입니다.
| 구분 | 2023년 3월 예상 시세 | 2025년 3월 예상 시세 |
|---|---|---|
| 전세 | 4억 5,000만원 | 4억 8,000만원 |
| 월세 | 2억 5,000만원 | 2억 7,000만원 |
| 매매 | 6억 5,000만원 | 7억 2,000만원 |
위의 표에서 보듯이 전세와 월세 모두 적절히 상승할 것으로 전망됩니다. 매매가도 꾸준한 상승세를 보이는 상황입니다. 이는 지역에 대한 신뢰성, 개발 계획, 그리고 부동산 시장의 전반적인 회복세에 기인합니다.
지역 개발 계획의 영향
성남시는 여러 개발 프로젝트를 진행하고 있으며, 이로 인해 여수동 일대에서도 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 특히, 교통 편의성이 개선되고 새로운 상업 시설이 들어설 경우, 아파트의 시세 상승은 더 가속화될 가능성이 큽니다.
이와 같은 요인들은 산들마을 아파트의 시세를 결정짓는 중요한 요소가 되며, 이에 따라 시세의 지속적인 상승이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 해당 지역의 교통편이나 교육 인프라 같은 생활 편의시설도 구입자 및 임차인의 관심을 높이는 중요한 요소입니다.
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3. 거래 유형별 시세 분석
아파트의 시세는 거래 형식에 따라 상이합니다. 다음은 2025년 3월 예상 거래 유형에 따른 시세 분석입니다.
매매 시세
매매형 아파트는 지속적으로 장기 투자 성향의 수요가 많습니다. 특히 아래의 표에서 보듯, 다양한 매물의 가격대가 형성되고 있습니다.
| 동 | 층 | 면적(㎡) | 매매가(만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 206동 | 4 | 72.19 | 6억 8,000 | 남동향 |
| 207동 | 3 | 71.88 | 6억 9,000 | 남동향 |
| 208동 | 8 | 72.19 | 7억 1,000 | 남동향 |
| 209동 | 5 | 71.88 | 7억 2,000 | 남향 |
위의 표에서 확인할 수 있듯, 해당 아파트는 매물에 따라 시세 차이가 큽니다. 인테리어나 위치, 층수에 따라 가격이 결정되므로, 시장 파악이 중요합니다.
전세 및 월세 시세
전세와 월세 역시 주민의 선호도나 아파트의 특성에 따라 시세가 차별화됩니다. 다음 표에서 전세와 월세의 시세 변화를 정리해 볼 수 있습니다.
| 동 | 면적(㎡) | 전세가(만원) | 월세가(만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 204동 | 72.19 | 4억 6,000 | 2억 5,000 | 남동향 |
| 205동 | 71.63 | 4억 7,000 | 2억 7,000 | 남향 |
| 216동 | 83.38 | 5억 8,000 | 2억 5,000 | 남동향 |
전세와 월세는 주민의 경제적 상황이나 규모에 따라 변화할 수 있으며, 상대적으로 안정된 수익성을 추구하려는 투자자의 관심도 높습니다.
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결론
2025년 3월 경기도 성남시 중원구 여수동 산들마을 아파트의 시세는 경제적 변화, 지역 개발 계획, 수요와 공급에 따라 상당한 영향을 받을 것으로 보입니다. 매매, 전세, 월세 모두 상승세가 예상되며, 안정된 거주 환경과 좋은 인프라 덕분에 많은 사람들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
부동산에 대한 투자는 늘 신중하고, 시장 동향을 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다. 혹시 투자 의사를 갖고 계신 독자분들은 이번 기회를 통해 더 많은 정보를 수집하시고, 설계된 목표를 달성하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 2025년 3월 시세의 가장 큰 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
A: 경제 상황과 지역 개발 계획이 가장 큰 영향을 미치며, 주민들의 선호도 또한 중요한 변수입니다.
Q: 전세와 월세의 차이점은 무엇인가요?
A: 전세는 보증금 개념으로 장기 거주를 목표로 하며, 월세는 매달 일정 금액을 지불하며 거주하는 형태입니다.
Q: 왜 산들마을 아파트가 인기 있는가요?
A: 생활 편의시설이 잘 구축되어 있고, 교육 인프라가 뛰어나며, 교통이 편리하기 때문에 많은 수요가 있습니다.
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