경기도 화성시 송산동 우남블루존 아파트 2025년 4월 시세
1. 우남블루존 아파트 개요
경기도 화성시 송산동에 위치한 우남블루존 아파트는 1999년에 건설된 386세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 26년의 역사를 자랑하며, 높은 용적률(231%)과 건폐율(22%)을 보유하고 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 위치적으로는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 가족 단위의 거주에 적합한 주거 환경을 제공합니다. 특히, 우남블루존은 대중교통이 잘 발달해 있어 통근이 용이하며, 지역 내 교육 시설도 충분합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축 년도 | 1999년 10월 |
| 세대 수 | 386세대 |
| 용적률 | 231% |
| 건폐율 | 22% |
| 매매 분포 | 아파트 29건, 전세 1건 |
우남블루존 아파트는 남서향과 남동향 아파트가 있으며, 특정 층수에서는 남향 아파트도 제공하여 일조량이 풍부한 장점을 가지고 있습니다. 현재 시세는 수요와 공급에 따라 변동성이 있으나, 중간 범위에서 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.
예를 들어, 우남블루존 101동의 경우 13층 남서향 아파트가 최근에 2억 5,000만원에 거래되었습니다. 이는 적당한 가격대이면서도 관리 상태가 뛰어난 품질 높은 매물입니다.
우남블루존의 시세는 인근 아파트 단지와도 비교할 수 있습니다. 예를 들어, 화성시 내의 유사 지역 아파트들과 비교할 때, 우남블루존은 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 지역 주민들의 선호도가 높은 단지입니다.
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2. 2025년 4월 시세 전망
2025년 4월, 화성시 송산동 우남블루존 아파트의 시세 전망은 여러 요소에 따라 긍정적으로 평가되고 있습니다. 최근 몇 년간 아파트 시장은 상승세를 보여주었으며, 이는 지역 개발 및 인프라 확장에 기인합니다. 특히, 송산신도시와 같은 대규모 개발 사업이 진행되고 있어 기대감이 더욱 커지고 있습니다.
2.1. 시세 변동 요인
아파트 시세에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다:
- 경제적 요인: 금리 인상 및 경제 성장률 변화는 구매자의 투자 심리에 직접적인 영향을 미칩니다.
- 주택 공급량: 신규 아파트 공급이 증가할 경우 시장 경쟁이 심화되며, 이는 기존 아파트의 시세에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 인프라 개발: 교통망과 생활 편의시설의 확장이 이루어질 경우 지역 내 아파트 수요 증가로 인한 시세 상승이 기대됩니다.
| 요소 | 현재 상태 | 예상 영향 |
|---|---|---|
| 금리 | 중립적 | 안정적 |
| 신규 공급량 | 증가 예상 | 가격 하향 압력 |
| 인프라 개발 | 활발함 | 가격 상승 압력 |
2025년 4월의 시세는 다소 변동이 있을 수 있으나, 전체적으로는 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 특히, 송산신도시와의 근접성으로 인해 많은 가구가 이주를 고려하면서 아파트 수요가 증가하고 있습니다.
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3. 매물 분석 및 시장 체크리스트
현재 우남블루존 내 매물 구성은 다양하며, 각 아파트의 매매 가격은 다음과 같습니다. 아래 표는 2025년 4월 기준 주요 매물의 시세를 나타냅니다.
| 동/층 | 면적(㎡) | 방향 | 매매가 (만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 101동/13층 | 96.33 | 남서향 | 2억 5,000 | 관리 상태 우수 |
| 102동/5층 | 77.49 | 남향 | 2억 1,000 | 주인 거주, 관리 잘됨 |
| 103동/9층 | 96.33 | 남향 | 2억 4,500 | 올수리되어 깨끗함 |
| 104동/4층 | 109.86 | 남향 | 3억 | 위치 우수, 입주 가능 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 시세는 평형대와 방향, 층에 따라 차이가 있습니다. 특히 남향 아파트는 일조량이 풍부하여 가족 단위 거주에 유리합니다.
우남블루존 내에서 시세가 저평가된 매물도 존재해, 적절한 타이밍에 투자할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 전문성과 경험이 있는 공인중개사를 통해 적절한 매물을 검토하는 것도 좋은 방법입니다.
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결론
경기도 화성시 송산동 우남블루존 아파트는 역사와 안정성을 갖춘 단지로, 2025년 4월 시세 전망이 긍정적입니다. 다양한 매물 선택이 가능하며, 특히 인프라 개발로 기대되는 시세 상승이 주목됩니다. 향후 아파트 구매를 고민하시는 분이라면, 치밀한 시장 조사가 중요한 만큼, 적극적인 정보를 수집하고 전문가의 조언을 얻어야 하겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 우남블루존 아파트의 평균 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 우남블루존 아파트의 평균 시세는 2억에서 3억 사이이며, 면적 및 층에 따라 차이가 있습니다.
Q2: 최근 거래된 매물의 시세는 어떤가요?
답변2: 최근 우남블루존 101동 13층 매물의 경우 2억 5,000만원에 거래되었습니다. 시세는 상황에 따라 변동을 보일 수 있습니다.
Q3: 입주 가능 시기는 어떻게 되나요?
답변3: 대부분의 매물은 현재 입주 가능하며, 주인의 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
Q4: 우남블루존 아파트의 특장점은 무엇인가요?
답변4: 우남블루존 아파트는 높은 일조량, 다양한 생활 편의시설, 뛰어난 교육 환경 등이 장점으로 꼽힙니다.
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