경기도 시흥시 논곡동 황제 아파트 시세 분석 및 전망

경기도 시흥시 논곡동 황제 아파트 2025년 2월 시세

2025년 2월 경기도 시흥시 논곡동 황제 아파트의 시세를 깊이 있게 분석하며 매물 현황과 특성을 소개합니다.

Table of Contents

1. 경기도 시흥시 논곡동 황제 아파트 개요

경기도 시흥시 논곡동에 위치한 황제 아파트는 1986년에 준공된 132세대의 아파트로, 현재까지도 많은 관심과 사랑을 받고 있습니다. 이 아파트는 용적률이 171%이고 건폐율이 30%로, 효율적인 공간 활용이 가능하다는 특징이 있습니다. 아파트 설계와 배치는 가족 단위의 거주자들에게 적합하게 구성되어 있습니다.

아파트 특징 및 세대 구성

황제 아파트는 남향과 동향의 전세 및 매매 매물로 구성되어 있으며, 현재 매물의 종류는 상당수의 매매 매물이 존재하지만 전세 매물은 아쉽게도 보이질 않습니다. 대다수의 매물들이 리모델링되었거나 기본적인 수리가 완료되어 있어, 바로 입주가 가능한 상태입니다.

매물 종류	면적(㎡)	가격(천원)	층수	방향
매매	59.29	25,000	1/6	동향
매매	67.39C	31,000	4/6	남향
매매	76.94	37,000	3/6	남향

이와 같은 다양성은 투자자들에게 매력적일 뿐 아니다. 현재 부동산 시장에서의 경쟁력 있는 가격은 이러한 매물에 대한 수요를 더욱 증대시키고 있습니다.

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2. 시세 분석 및 예측

2025년 2월의 황제 아파트 시세는 매매가의 경우, 다양한 면적대에 따라 2억 5천만원에서 3억 7천만원까지 형성되어 있습니다. 특히, 향후 1년 안에 시세 상승이 예측되는 이유는 여러 가지가 있습니다.

입지와 개발 가능성

황제 아파트는 주요 도로와의 접근성이 뛰어나며, 인근에 초, 중학교와 편의 시설들이 밀집해 있어 가정 단위의 수요가 높은 지역입니다. 또한, 논곡동 일대는 재개발 소식과 함께 미래에 대한 장기적 가치 상승이 기대되는 지역이기도 합니다.

매물 면적(㎡)	현재 가격(만원)	예상 1년 후 가격(만원)
59.29	25000	27000
67.39	31000	33000
76.94	37000	40000

이 표는 향후 1년간의 가격 예측을 기반으로 작성된 것으로, 시장의 동향을 예측하는 데 유용한 자료가 될 것입니다.

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3. 매물 현황 및 투자 전략

현재 시흥시 황제 아파트의 매물 현황은 다양하게 분포되어 있으며, 매물의 특성에 따라 투자 전략을 다르게 설정하는 것이 중요합니다. 특히, 재개발 지역에 위치한 매물들의 경우, 시세 상승이 예상되므로 더 높은 투자 가치를 지닙니다.

투자자의 관점에서 바라본 매물 접근

매매 전략: 가격 대비 면적이 넓거나 리모델링 완료된 매물들은 장기적 투자에 적합합니다.
입주를 고려한 매물 선정: 가족 단위의 주거를 고려하여 주변 학교와의 거리, 생활 편의시설 등을 함께 고려해야 합니다.

매물 종류	면적(㎡)	가격(만원)	층수	방향
매매	67.39C	31,000	4/6	남향
매매	76.94	37,000	3/6	남향

이러한 다양한 매물 정보를 통해 자신에게 맞는 투자 전략을 세우는 것이 필수적입니다. 특히, 월세가 아닌 매매를 통해 안정적인 자산 형성을 목표로 하는 것이 좋습니다.

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결론

경기도 시흥시 논곡동 황제 아파트는 매력적인 투자처로 자리하고 있습니다. 아파트 특성상 리모델링 등이 이루어진 매물들이 다수 존재하고, 인근의 학교와 편의시설 등으로 인해 주거환경이 쾌적합니다. 2025년 2월 현재 시세는 다양한 요소로 인해 상승이 예상되므로, 이 시점을 활용하여 매물 검색과 투자 계획을 세우는 것이 바람직합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

황제 아파트의 전세 매물은 왜 없는가?
현재 여러 매물들이 리모델링되거나 바로 입주할 수 있는 상태로, 전세보다는 매매에 집중된 경향이 있습니다.
2025년에 시세가 더욱 뜨거워진다고 하던데, 그 이유는 무엇인가요?
재개발 소식과 함께 인근 지역의 개발 계획이 포함되어 있어, 수요가 증가하고 가격 안정성이 보장될 것으로 예상합니다.
매물을 선택할 때 어떤 점을 고려해야 하나요?
매물의 방향, 층수, 면적, 인근 시설 등을 고려하여 본인이 선호하는 조건을 만족하는지 점검해야 합니다.

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